अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
अबू धाबी में संपत्ति खरीदने, किराए पर लेने और निवेश करने के सीधे उत्तर: स्वामित्व नियम, लागत, बंधक और सबसे अधिक पूछे जाने वाले क्षेत्र।
खरीद और स्वामित्व
संपर्क करें- क्या विदेशी नागरिक अबू धाबी में संपत्ति खरीद सकते हैं？
- हाँ। विदेशी नागरिक अबू धाबी के निर्दिष्ट निवेश क्षेत्रों, जैसे यास द्वीप, सादियात द्वीप, अल रीम द्वीप, अल मरयाह द्वीप और अल राहा बीच में फ्रीहोल्ड संपत्ति के मालिक हो सकते हैं।
- संपत्ति यूएई गोल्डन वीज़ा (Golden Visa) के लिए कैसे योग्य होती है？
- AED 2 मिलियन या उससे अधिक का संपत्ति निवेश मालिक को 10 वर्ष की नवीकरणीय यूएई गोल्डन वीज़ा के लिए योग्य बना सकता है, जो प्रचलित पात्रता नियमों के अधीन है।
- ऑफ-प्लान संपत्ति के लिए कौन-कौन सी भुगतान योजनाएँ उपलब्ध हैं？
- ऑफ-प्लान परियोजनाओं में आमतौर पर एक डाउन पेमेंट के बाद निर्माण के दौरान किस्तें और हैंडओवर पर एक हिस्सा देना होता है। हैंडओवर के बाद की योजनाएँ भी आम हैं। शर्तें डेवलपर और परियोजना के अनुसार भिन्न होती हैं।
- खरीदने की प्रक्रिया क्या है？
- संपत्ति चुनने के बाद आप एक आरक्षण या बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं और जमा राशि देते हैं, ड्यू डिलिजेंस और आवश्यक होने पर वित्तपोषण पूरा करते हैं, फिर अबू धाबी अधिकारियों के पास स्वामित्व हस्तांतरण पंजीकृत करते हैं। आपका सलाहकार हर चरण में मार्गदर्शन करता है।
- क्या आप बंधक (मॉर्गेज) और वित्तपोषण में सहायता करते हैं？
- हाँ। हम आपको बंधक सलाहकारों और ऋणदाताओं से जोड़ते हैं ताकि दरों की तुलना की जा सके और आपकी खरीद के अनुकूल वित्तपोषण की संरचना तैयार की जा सके।
निवेश और रिटर्न
संपर्क करें- अबू धाबी में मैं किस प्रकार की किराया प्रतिफल (rental yield) की उम्मीद कर सकता हूँ？
- अबू धाबी में सकल किराया प्रतिफल आमतौर पर प्रति वर्ष लगभग 6% से 8% तक होता है, जो क्षेत्र, भवन और इकाई के प्रकार पर निर्भर करता है। निवेश क्षेत्रों में अपार्टमेंट अक्सर ऊपरी सीमा पर रहते हैं।
- खरीदते समय कौन-कौन से कर और शुल्क लागू होते हैं？
- यूएई में वार्षिक संपत्ति कर 0% है। अबू धाबी में खरीद मूल्य का लगभग 2% एकमुश्त पंजीकरण/हस्तांतरण शुल्क लागू होता है, साथ ही कोई भी डेवलपर और एजेंसी शुल्क। व्यक्तियों के लिए संपत्ति पर कोई पूँजीगत लाभ कर नहीं है।
- क्या गैर-निवासी यूएई में बंधक (मॉर्गेज) प्राप्त कर सकते हैं？
- हाँ। कई यूएई बैंक गैर-निवासियों को ऋण देते हैं, आमतौर पर बड़े डाउन पेमेंट के साथ (अक्सर 20% या अधिक, कभी-कभी लगभग 50% तक) और बैंक के पात्रता मानदंडों के अधीन। शर्तें ऋणदाता के अनुसार भिन्न होती हैं।
- क्या मैं किराये की आय और बिक्री की राशि विदेश भेज सकता हूँ？
- हाँ। यूएई में कोई विदेशी मुद्रा नियंत्रण नहीं है, इसलिए किराये की आय और बिक्री की राशि को मानक बैंकिंग और मनी-लॉन्ड्रिंग-रोधी जाँचों के अधीन स्वतंत्र रूप से विदेश भेजा जा सकता है।
- मुझे किन चालू (निरंतर) लागतों के लिए बजट बनाना चाहिए？
- मालिक समुदाय द्वारा निर्धारित और प्रति वर्ग फुट गणना किए जाने वाले वार्षिक सेवा (रखरखाव) शुल्क के साथ-साथ उपयोगिता (यूटिलिटी) शुल्क का भुगतान करते हैं। ऑफ-प्लान खरीद में अतिरिक्त डेवलपर शुल्क हो सकते हैं। आपका सलाहकार किसी विशिष्ट परियोजना के आंकड़े साझा कर सकता है।
बंधक और वित्त
संपर्क करें- यूएई में मुझे कितना डाउन पेमेंट चाहिए？
- यूएई सेंट्रल बैंक की सीमाओं के अनुसार, AED 5M तक के पहले तैयार घर के लिए प्रवासी आमतौर पर कम से कम 20% डाउन पेमेंट देते हैं (यूएई नागरिक 15%); AED 5M से ऊपर और दूसरी संपत्तियों के लिए न्यूनतम अधिक होता है। ऑफ-प्लान के लिए आमतौर पर लगभग 50% की आवश्यकता होती है।
- बंधक (मॉर्गेज) की अधिकतम अवधि क्या है？
- बंधक की अवधि 25 वर्ष तक हो सकती है, जो अंतिम किस्त के समय अधिकतम आयु के अधीन है (अक्सर लगभग 65 से 70 वर्ष, बैंक पर और इस पर निर्भर करते हुए कि आप वेतनभोगी हैं या स्वरोजगार में)।
- मैं कितना उधार ले सकता हूँ？
- उधार लेने की क्षमता ऋण-बोझ अनुपात (debt-burden ratio) से तय होती है: सेंट्रल बैंक के नियमों के अनुसार कुल मासिक ऋण भुगतान (नए बंधक सहित) आमतौर पर आपकी मासिक आय के 50% से अधिक नहीं हो सकते।
- बंधक दरें कैसे तय की जाती हैं？
- अधिकांश यूएई बंधक एक निश्चित प्रारंभिक अवधि (जैसे 1 से 5 वर्ष) प्रदान करते हैं और फिर EIBOR तथा बैंक मार्जिन से जुड़ी परिवर्तनशील दर पर चले जाते हैं। दरें और शुल्क ऋणदाता के अनुसार भिन्न होते हैं।
- बंधक के साथ कौन-कौन से शुल्क आते हैं？
- एक बैंक व्यवस्था शुल्क (ऋण का लगभग 1%), एक संपत्ति मूल्यांकन शुल्क, और अबू धाबी अधिकारियों के पास बंधक पंजीकरण की अपेक्षा करें। आपका सलाहकार या बैंक आपके मामले के लिए इनका विस्तृत विवरण दे सकता है।
क्षेत्र और समुदाय
संपर्क करें- अबू धाबी के कौन-से क्षेत्र विदेशियों को फ्रीहोल्ड स्वामित्व की अनुमति देते हैं？
- विदेशी नागरिक अबू धाबी के निर्दिष्ट निवेश क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड स्वामित्व रख सकते हैं, जिनमें यास द्वीप, सादियात द्वीप, अल रीम द्वीप, अल मरयाह द्वीप और अल राहा बीच शामिल हैं।
- यहाँ फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड में क्या अंतर है？
- निवेश क्षेत्रों में विदेशी पूर्ण फ्रीहोल्ड स्वामित्व रख सकते हैं। उन क्षेत्रों के बाहर, विदेशी स्वामित्व आमतौर पर दीर्घकालिक लीजहोल्ड या उपभोग (usufruct) अधिकारों के माध्यम से होता है (आमतौर पर 99 वर्ष तक)।
- क्या विभिन्न समुदायों में तैयार और ऑफ-प्लान दोनों प्रकार के घर उपलब्ध हैं？
- हाँ। अबू धाबी के अधिकांश समुदाय तैयार (मूव-इन) घरों और भुगतान योजनाओं वाली ऑफ-प्लान लॉन्च का मिश्रण प्रदान करते हैं। परियोजनाओं के पूरा होने और नए चरण जारी होने के साथ उपलब्धता बदलती रहती है।