الأسئلة الأكثر تكراراً
إجابات مباشرة حول شراء العقارات واستئجارها والاستثمار فيها في أبوظبي: قواعد التملّك والتكاليف والتمويل والمناطق الأكثر سؤالاً عنها.
الشراء والتملّك
تواصل معنا- هل يمكن للأجانب شراء عقار في أبوظبي؟
- نعم. يمكن للأجانب تملّك العقارات بنظام التملّك الحر في مناطق الاستثمار المخصّصة في أبوظبي، مثل جزيرة ياس والسعديات والريم والمارية وشاطئ الراحة.
- كيف يؤهّل العقار للحصول على الإقامة الذهبية؟
- يمكن أن يؤهّل استثمار عقاري بقيمة مليوني درهم أو أكثر صاحبه للحصول على الإقامة الذهبية لمدة ١٠ سنوات قابلة للتجديد، وفق شروط الأهلية السارية.
- ما خطط السداد المتاحة للعقارات على الخارطة؟
- تقدّم المشاريع على الخارطة عادةً دفعة أولى تليها أقساط أثناء الإنشاء وجزءاً عند التسليم. كما تنتشر خطط ما بعد التسليم. وتختلف الشروط حسب المطوّر والمشروع.
- ما هي خطوات الشراء؟
- بعد اختيار العقار توقّع اتفاقية حجز أو بيع وتدفع عربوناً، ثم تستكمل الفحص النافي للجهالة والتمويل عند الحاجة، وتسجّل نقل الملكية لدى جهات أبوظبي المختصّة. ويرافقك مستشارك في كل خطوة.
- هل تساعدون في الرهن العقاري والتمويل؟
- نعم. نربطك بمستشاري الرهن العقاري والجهات المموّلة لمقارنة الأسعار وتنظيم تمويل يناسب عملية شرائك.
الاستثمار والعوائد
تواصل معنا- ما العوائد الإيجارية المتوقعة في أبوظبي؟
- تتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية في أبوظبي عادةً بين نحو ٦% و٨% سنوياً، حسب المنطقة والمبنى ونوع الوحدة. وغالباً ما تكون الشقق في مناطق الاستثمار عند الحد الأعلى.
- ما الضرائب والرسوم عند الشراء؟
- لا توجد ضريبة عقارية سنوية في الإمارات (٠%). وفي أبوظبي تُطبَّق رسوم تسجيل/نقل ملكية لمرة واحدة تبلغ نحو ٢% من سعر الشراء، إضافةً إلى رسوم المطوّر والوساطة إن وُجدت. ولا توجد ضريبة أرباح رأسمالية على العقار للأفراد.
- هل يمكن لغير المقيمين الحصول على تمويل عقاري؟
- نعم. تقدّم عدّة بنوك إماراتية تمويلاً لغير المقيمين، عادةً بدفعة أولى أكبر (غالباً ٢٠% أو أكثر، وقد تصل إلى نحو ٥٠%) ووفق شروط الأهلية لدى البنك. وتختلف الشروط حسب الجهة المموّلة.
- هل يمكن تحويل الإيجارات وعوائد البيع للخارج؟
- نعم. لا توجد قيود على الصرف الأجنبي في الإمارات، لذا يمكن تحويل الإيجارات وعوائد البيع إلى الخارج بحرية، وفق إجراءات البنوك المعتادة ومكافحة غسل الأموال.
- ما التكاليف المستمرة التي ينبغي احتسابها؟
- يدفع المالك رسوم خدمة (صيانة) سنوية تحدّدها إدارة المجتمع وتُحتسب لكل قدم مربّع، إضافةً إلى المرافق. وقد تتضمّن مشتريات الخارطة رسوم مطوّر إضافية. ويمكن لمستشارك تزويدك بأرقام مشروع محدّد.
التمويل العقاري
تواصل معنا- كم الدفعة الأولى المطلوبة في الإمارات؟
- وفق حدود مصرف الإمارات المركزي، عند شراء أول مسكن جاهز حتى ٥ ملايين درهم يدفع الوافدون عادةً ٢٠% على الأقل (المواطنون ١٥%)؛ وترتفع النسبة لما فوق ٥ ملايين وللعقار الثاني. وغالباً ما تتطلّب العقارات على الخارطة نحو ٥٠%.
- ما أقصى مدة للتمويل العقاري؟
- تصل مدة التمويل إلى ٢٥ عاماً، وتخضع لحدّ أقصى للعمر عند آخر قسط (غالباً نحو ٦٥ إلى ٧٠ عاماً، حسب البنك وكونك موظفاً أو صاحب عمل).
- ما المبلغ الذي يمكنني اقتراضه؟
- تُحدَّد القدرة على الاقتراض بنسبة عبء الدين: لا يتجاوز إجمالي الأقساط الشهرية (بما فيها التمويل الجديد) عادةً ٥٠% من الدخل الشهري وفق قواعد المصرف المركزي.
- كيف تُحدَّد أسعار الفائدة على التمويل؟
- تقدّم معظم التمويلات في الإمارات فترة ثابتة تمهيدية (مثلاً ١ إلى ٥ سنوات) ثم تتحوّل إلى سعر متغيّر مرتبط بـ«إيبور» زائد هامش البنك. وتختلف الأسعار والرسوم حسب الجهة المموّلة.
- ما الرسوم المرتبطة بالتمويل العقاري؟
- توقّع رسوم ترتيب من البنك (نحو ١% من القرض)، ورسوم تقييم العقار، وتسجيل الرهن لدى جهات أبوظبي. ويمكن لمستشارك أو البنك تفصيلها وفق حالتك.
المناطق والمجتمعات
تواصل معنا- ما مناطق أبوظبي التي تتيح التملّك الحر للأجانب؟
- يمكن للأجانب التملّك الحر في مناطق الاستثمار المخصّصة بأبوظبي، ومنها جزيرة ياس والسعديات والريم والمارية وشاطئ الراحة.
- ما الفرق بين التملّك الحر والإيجار طويل الأمد هنا؟
- في مناطق الاستثمار يمكن للأجانب الحصول على ملكية حرة كاملة. أمّا خارجها فيكون التملّك للأجانب عادةً عبر حقوق إيجار طويل الأمد أو حق انتفاع (تصل غالباً إلى ٩٩ عاماً).
- هل تتوفّر العقارات الجاهزة وعلى الخارطة في مختلف المجتمعات؟
- نعم. توفّر معظم مجتمعات أبوظبي مزيجاً من العقارات الجاهزة للسكن والمشاريع على الخارطة بخطط سداد. ويتغيّر التوفّر مع اكتمال المشاريع وإطلاق مراحل جديدة.