Häufige Fragen
Klare Antworten zu Kauf, Miete und Investition in Immobilien in Abu Dhabi: Eigentumsregeln, Kosten, Finanzierung und die gefragtesten Lagen.
Kauf und Eigentum
Kontakt aufnehmen- Können Ausländer in Abu Dhabi Immobilien kaufen?
- Ja. Ausländische Staatsangehörige können in den ausgewiesenen Investitionszonen von Abu Dhabi Eigentum zu vollem Eigentumsrecht (Freehold) besitzen, etwa auf Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem Island, Al Maryah Island und Al Raha Beach.
- Wie qualifiziert eine Immobilie für das Golden Visa der VAE?
- Eine Immobilieninvestition von AED 2 Millionen oder mehr kann den Eigentümer für ein verlängerbares 10-jähriges Golden Visa der VAE qualifizieren, vorbehaltlich der jeweils geltenden Eignungsregeln.
- Welche Zahlungspläne gibt es für Off-Plan-Immobilien?
- Off-Plan-Projekte sehen in der Regel eine Anzahlung vor, gefolgt von Raten während der Bauphase und einem Anteil bei Übergabe. Auch Zahlungspläne nach Übergabe sind üblich. Die Konditionen variieren je nach Bauträger und Projekt.
- Wie läuft der Kaufprozess ab?
- Nach der Auswahl einer Immobilie unterzeichnen Sie einen Reservierungs- oder Kaufvertrag und leisten eine Anzahlung, führen die Due Diligence und bei Bedarf die Finanzierung durch und lassen anschließend die Übertragung bei den Behörden von Abu Dhabi registrieren. Ihr Berater begleitet jeden Schritt.
- Helfen Sie bei Hypotheken und Finanzierung?
- Ja. Wir bringen Sie mit Hypothekenberatern und Kreditgebern zusammen, um Konditionen zu vergleichen und eine Finanzierung zu strukturieren, die zu Ihrem Kauf passt.
Investition und Rendite
Kontakt aufnehmen- Mit welchen Mietrenditen kann ich in Abu Dhabi rechnen?
- Die Bruttomietrenditen in Abu Dhabi liegen in der Regel bei etwa 6 % bis 8 % pro Jahr, je nach Lage, Gebäude und Wohnungstyp. Apartments in Investitionszonen liegen häufig am oberen Ende.
- Welche Steuern und Gebühren fallen beim Kauf an?
- Die VAE erheben 0 % jährliche Grundsteuer. In Abu Dhabi fällt eine einmalige Registrierungs-/Übertragungsgebühr von rund 2 % des Kaufpreises an, zuzüglich etwaiger Bauträger- und Maklergebühren. Für Privatpersonen gibt es keine Kapitalertragsteuer auf Immobilien.
- Können Nichtansässige in den VAE eine Hypothek erhalten?
- Ja. Mehrere Banken in den VAE vergeben Kredite an Nichtansässige, in der Regel mit einer höheren Anzahlung (häufig 20 % oder mehr, mitunter bis zu rund 50 %) und vorbehaltlich der Eignungskriterien der Bank. Die Konditionen variieren je nach Kreditgeber.
- Kann ich Mieteinnahmen und Verkaufserlöse ins Ausland überweisen?
- Ja. Die VAE kennen keine Devisenkontrollen, sodass Mieteinnahmen und Verkaufserlöse frei ins Ausland überwiesen werden können, vorbehaltlich der üblichen Banken- und Geldwäscheprüfungen.
- Mit welchen laufenden Kosten sollte ich rechnen?
- Eigentümer zahlen jährliche Service- (Instandhaltungs-) Gebühren, die von der Gemeinschaft festgelegt und pro Quadratfuß berechnet werden, zuzüglich Nebenkosten. Bei Off-Plan-Käufen können zusätzliche Bauträgergebühren anfallen. Ihr Berater kann Ihnen die Zahlen für ein konkretes Projekt nennen.
Finanzierung
Kontakt aufnehmen- Wie hoch muss die Anzahlung in den VAE sein?
- Nach den Vorgaben der Zentralbank der VAE zahlen Expats bei einer ersten bezugsfertigen Immobilie bis AED 5 Mio. in der Regel mindestens 20 % Anzahlung (VAE-Staatsbürger 15 %); über AED 5 Mio. sowie bei Zweitimmobilien liegt der Mindestbetrag höher. Bei Off-Plan sind meist rund 50 % erforderlich.
- Wie lang ist die maximale Hypothekenlaufzeit?
- Hypothekenlaufzeiten gehen bis zu 25 Jahre, vorbehaltlich eines Höchstalters bei der letzten Rate (oft etwa 65 bis 70 Jahre, je nach Bank und je nachdem, ob Sie angestellt oder selbstständig sind).
- Wie viel kann ich leihen?
- Die Kreditwürdigkeit richtet sich nach der Schuldenlastquote: Nach den Vorschriften der Zentralbank dürfen die gesamten monatlichen Schuldenrückzahlungen (einschließlich der neuen Hypothek) in der Regel 50 % Ihres monatlichen Einkommens nicht übersteigen.
- Wie werden die Hypothekenzinsen festgelegt?
- Die meisten Hypotheken in den VAE bieten eine feste Einführungsphase (z. B. 1 bis 5 Jahre) und gehen dann zu einem variablen Zinssatz über, der an den EIBOR zuzüglich einer Bankmarge gekoppelt ist. Zinsen und Gebühren variieren je nach Kreditgeber.
- Welche Gebühren fallen bei einer Hypothek an?
- Rechnen Sie mit einer Bearbeitungsgebühr der Bank (rund 1 % des Darlehens), einer Gebühr für die Immobilienbewertung und der Hypothekenregistrierung bei den Behörden von Abu Dhabi. Ihr Berater oder Ihre Bank kann diese für Ihren Fall einzeln aufschlüsseln.
Lagen und Communities
Kontakt aufnehmen- In welchen Gebieten von Abu Dhabi ist Freehold-Eigentum für Ausländer erlaubt?
- Ausländische Staatsangehörige können in den ausgewiesenen Investitionszonen von Abu Dhabi Freehold-Eigentum besitzen, darunter Yas Island, Saadiyat Island, Al Reem Island, Al Maryah Island und Al Raha Beach.
- Was ist hier der Unterschied zwischen Freehold und Leasehold?
- In Investitionszonen können Ausländer das volle Eigentumsrecht (Freehold) erwerben. Außerhalb dieser Zonen erfolgt ausländisches Eigentum in der Regel über langfristiges Leasehold oder Nießbrauchrechte (häufig bis zu 99 Jahre).
- Sind in den Communities sowohl bezugsfertige als auch Off-Plan-Immobilien erhältlich?
- Ja. Die meisten Communities in Abu Dhabi bieten eine Mischung aus bezugsfertigen Wohnungen und Off-Plan-Neueinführungen mit Zahlungsplänen. Die Verfügbarkeit ändert sich, wenn Projekte fertiggestellt und neue Phasen veröffentlicht werden.