Investir à Abu Dhabi
Zones en pleine propriété, éligibilité au Golden Visa, rendements et échéanciers de paiement pour les investisseurs internationaux.
0%
Taxe foncière annuelle
~7%
Rendement locatif brut moyen
100%
Pleine propriété pour toutes les nationalités
10 ans
Golden Visa dès AED 2M
Pleine propriété pour les investisseurs étrangers
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens en pleine propriété dans les zones d’investissement désignées d’Abou Dhabi. Voici les secteurs les plus actifs pour les acheteurs internationaux :
Golden Visa via l’immobilier
Un investissement immobilier de 2 millions d’AED ou plus peut vous rendre éligible à un Golden Visa des Émirats arabes unis, renouvelable et valable 10 ans, avec résidence pour votre famille et sans parrain local requis, sous réserve des règles en vigueur.
Lire le guide du Golden VisaRendements locatifs
Abou Dhabi a historiquement offert parmi les rendements locatifs les plus élevés de la région, généralement situés dans le milieu à haut de la fourchette à un chiffre selon le secteur, le type de bien et le statut de livraison. Nous communiquons sur demande des chiffres actuels propres à chaque secteur plutôt que des moyennes générales.
Plans de paiement sur plan
Les promoteurs structurent les achats sur plan autour d’un acompte, de versements échelonnés pendant la construction, d’une part à la livraison et, de plus en plus, de plans après livraison qui répartissent les paiements sur plusieurs années après la remise des clés. Nous comparons les plans entre projets afin que la trésorerie vous convienne.
FAQ investisseurs
Une question subsiste ? Échangez avec un conseiller immobilier.
Nous contacterQuels rendements locatifs puis-je espérer à Abu Dhabi ?
Les rendements locatifs bruts à Abu Dhabi se situent généralement entre environ 6 % et 8 % par an, selon le quartier, l’immeuble et le type de bien. Les appartements dans les zones d’investissement se situent souvent dans le haut de la fourchette.
Quels impôts et frais s’appliquent à l’achat ?
Les Émirats n’appliquent aucune taxe foncière annuelle (0 %). À Abu Dhabi, des frais uniques d’enregistrement/de transfert d’environ 2 % du prix d’achat s’appliquent, auxquels s’ajoutent les éventuels frais de promoteur et d’agence. Il n’existe pas d’impôt sur les plus-values immobilières pour les particuliers.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire aux Émirats ?
Oui. Plusieurs banques des Émirats prêtent aux non-résidents, généralement avec un apport plus important (souvent 20 % ou plus, parfois jusqu’à environ 50 %) et sous réserve des critères d’éligibilité de la banque. Les conditions varient selon le prêteur.
Puis-je transférer à l’étranger les revenus locatifs et le produit de la vente ?
Oui. Les Émirats n’imposent aucun contrôle des changes, de sorte que les revenus locatifs et le produit de la vente peuvent être transférés librement à l’étranger, sous réserve des contrôles bancaires standard et de lutte contre le blanchiment d’argent.
Quels coûts récurrents dois-je prévoir au budget ?
Les propriétaires paient des charges de service (entretien) annuelles fixées par la communauté et calculées au pied carré, ainsi que les charges (eau, électricité). Les achats sur plan peuvent comporter des frais de promoteur supplémentaires. Votre conseiller peut vous communiquer les chiffres d’un projet précis.