Часто задаваемые вопросы
Прямые ответы о покупке, аренде и инвестициях в недвижимость Абу-Даби: правила владения, расходы, ипотека и самые популярные районы.
Покупка и владение
Связаться- Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Абу-Даби?
- Да. Иностранные граждане могут владеть недвижимостью в полную собственность (фрихолд) в специально отведённых инвестиционных зонах Абу-Даби, таких как остров Яс, остров Саадият, остров Аль-Рим, остров Аль-Мария и пляж Аль-Раха.
- Как недвижимость даёт право на Golden Visa ОАЭ?
- Инвестиция в недвижимость на сумму от AED 2 млн может дать владельцу право на возобновляемую Golden Visa ОАЭ сроком на 10 лет при соблюдении действующих критериев участия.
- Какие планы оплаты доступны для строящейся недвижимости (off-plan)?
- Проекты на стадии строительства, как правило, предполагают первоначальный взнос, затем платежи в рассрочку в период строительства и часть суммы при передаче объекта. Распространены и планы оплаты после передачи. Условия различаются в зависимости от застройщика и проекта.
- Каков процесс покупки?
- После выбора объекта вы подписываете договор бронирования или купли-продажи и вносите задаток, проводите комплексную проверку (due diligence) и при необходимости оформляете финансирование, а затем регистрируете передачу права собственности в органах Абу-Даби. Ваш консультант сопровождает каждый этап.
- Помогаете ли вы с ипотекой и финансированием?
- Да. Мы связываем вас с ипотечными консультантами и кредиторами, чтобы сравнить ставки и выстроить финансирование, подходящее для вашей покупки.
Инвестиции и доходность
Связаться- На какую доходность от аренды можно рассчитывать в Абу-Даби?
- Валовая доходность от аренды в Абу-Даби, как правило, составляет примерно от 6% до 8% в год в зависимости от района, здания и типа объекта. Апартаменты в инвестиционных зонах нередко находятся в верхней части этого диапазона.
- Какие налоги и сборы применяются при покупке?
- В ОАЭ действует нулевой (0%) годовой налог на недвижимость. В Абу-Даби применяется единовременный регистрационный сбор / сбор за переоформление в размере около 2% от цены покупки, а также возможные сборы застройщика и агентства. Налог на прирост капитала от недвижимости для физических лиц отсутствует.
- Могут ли нерезиденты получить ипотеку в ОАЭ?
- Да. Ряд банков ОАЭ кредитует нерезидентов, как правило, при более крупном первоначальном взносе (часто 20% и более, иногда до примерно 50%) и при соблюдении критериев банка. Условия различаются в зависимости от кредитора.
- Можно ли переводить за рубеж доход от аренды и выручку от продажи?
- Да. В ОАЭ нет валютного контроля, поэтому доход от аренды и выручку от продажи можно свободно переводить за рубеж при условии прохождения стандартных банковских проверок и проверок по противодействию отмыванию денег.
- Какие текущие расходы следует закладывать в бюджет?
- Владельцы оплачивают ежегодные сервисные (эксплуатационные) сборы, устанавливаемые управляющей компанией сообщества и рассчитываемые за квадратный фут, а также коммунальные услуги. Покупка на стадии строительства может предполагать дополнительные сборы застройщика. Ваш консультант может предоставить цифры по конкретному проекту.
Ипотека и финансы
Связаться- Какой первоначальный взнос нужен в ОАЭ?
- Согласно ограничениям Центрального банка ОАЭ, при покупке первого готового жилья стоимостью до AED 5 млн экспаты обычно вносят не менее 20% (граждане ОАЭ, 15%); для стоимости свыше AED 5 млн и для второго объекта минимум выше. Для строящегося жилья обычно требуется около 50%.
- Каков максимальный срок ипотеки?
- Срок ипотеки может достигать 25 лет с учётом предельного возраста к моменту последнего платежа (часто около 65 до 70 лет, в зависимости от банка и того, являетесь ли вы наёмным работником или предпринимателем).
- Сколько я могу занять?
- Платёжеспособность определяется коэффициентом долговой нагрузки: согласно правилам Центрального банка, общие ежемесячные платежи по долгам (включая новую ипотеку), как правило, не могут превышать 50% вашего месячного дохода.
- Как устанавливаются ставки по ипотеке?
- Большинство ипотечных кредитов в ОАЭ предусматривают фиксированный вводный период (например, 1 до 5 лет), после чего ставка становится плавающей и привязывается к EIBOR плюс банковская маржа. Ставки и сборы различаются в зависимости от кредитора.
- Какие комиссии связаны с ипотекой?
- Рассчитывайте на банковскую комиссию за оформление (около 1% от суммы кредита), плату за оценку недвижимости и регистрацию ипотеки в органах Абу-Даби. Ваш консультант или банк могут детально расписать их применительно к вашему случаю.
Районы и сообщества
Связаться- В каких районах Абу-Даби разрешена полная собственность (фрихолд) для иностранцев?
- Иностранные граждане могут владеть недвижимостью в полную собственность (фрихолд) в специально отведённых инвестиционных зонах Абу-Даби, включая остров Яс, остров Саадият, остров Аль-Рим, остров Аль-Мария и пляж Аль-Раха.
- В чём разница между фрихолдом и лизхолдом здесь?
- В инвестиционных зонах иностранцы могут получить полное право собственности (фрихолд). За пределами этих зон иностранное владение, как правило, осуществляется через долгосрочный лизхолд или право узуфрукта (обычно до 99 лет).
- Доступны ли в разных районах как готовое, так и строящееся жильё?
- Да. В большинстве районов Абу-Даби представлено сочетание готового жилья (под заселение) и строящихся проектов с планами оплаты. Наличие меняется по мере завершения проектов и выхода новых очередей.