常见问题解答
关于在阿布扎比购买、租赁和投资房产的直接解答：产权规则、费用、按揭以及最受关注的区域。
购买与产权
联系我们- 外国人可以在阿布扎比购买房产吗？
- 可以。外国人可以在阿布扎比指定的投资区拥有永久产权房产，例如亚斯岛、萨迪亚特岛、阿尔里姆岛、阿尔马里亚岛和阿尔拉哈海滩。
- 房产如何符合阿联酋黄金签证（Golden Visa）的资格？
- 投资金额达到 AED 2 百万或以上的房产，可使业主有资格获得为期 10 年、可续签的阿联酋黄金签证，须符合现行资格规定。
- 楼花（期房）有哪些付款计划？
- 楼花项目通常要求支付首付款，随后在施工期间分期付款，并在交房时支付一部分。交房后付款计划也很常见。具体条款因开发商和项目而异。
- 购买流程是怎样的？
- 选定房产后，您签署预订或买卖协议并支付订金，完成尽职调查并在需要时安排融资，然后向阿布扎比相关部门办理产权过户登记。您的顾问会指导每一个步骤。
- 你们提供按揭和融资方面的帮助吗？
- 提供。我们会为您对接按揭顾问和贷款机构，以比较利率并设计适合您购房需求的融资方案。
投资与回报
联系我们- 在阿布扎比我可以预期怎样的租金收益率？
- 阿布扎比的毛租金收益率通常约为每年 6% 至 8%，具体取决于区域、楼宇和户型。投资区内的公寓往往处于较高区间。
- 购买时需要缴纳哪些税费？
- 阿联酋的年度房产税为 0%。在阿布扎比，需一次性缴纳约为购买价格 2% 的注册/过户费，外加任何开发商和中介费用。个人持有房产无资本利得税。
- 非居民可以在阿联酋获得按揭贷款吗？
- 可以。多家阿联酋银行向非居民提供贷款，通常要求更高的首付款（往往为 20% 或以上，有时高达约 50%），并须符合银行的资格标准。具体条款因贷款机构而异。
- 我可以将租金收入和出售所得汇往境外吗？
- 可以。阿联酋没有外汇管制，因此租金收入和出售所得可自由汇往境外，但须通过标准的银行及反洗钱审查。
- 我应该为哪些持续性费用做预算？
- 业主需缴纳由社区设定、按每平方英尺计价的年度服务（维护）费，以及水电等公用事业费。购买楼花可能产生额外的开发商费用。您的顾问可以提供具体项目的相关数字。
按揭与融资
联系我们- 在阿联酋我需要支付多少首付款？
- 根据阿联酋央行的规定，购买价值不超过 AED 5 百万的首套现房，外籍人士通常至少支付 20% 首付（阿联酋公民为 15%）；超过 AED 5 百万以及购买第二套房产时，最低比例更高。楼花通常需要约 50%。
- 按揭贷款的最长期限是多久？
- 按揭贷款期限最长可达 25 年，并须符合最后一期还款时的最高年龄限制（通常约为 65至70 岁，具体取决于银行以及您是受薪人士还是自雇人士）。
- 我可以借多少钱？
- 可贷额度由债务负担比率决定：根据央行规定，每月偿债总额（包括新的按揭贷款）一般不得超过您月收入的 50%。
- 按揭利率是如何确定的？
- 阿联酋大多数按揭贷款提供固定的优惠初始期（例如 1至5 年），之后转为与 EIBOR 加银行利差挂钩的浮动利率。利率和费用因贷款机构而异。
- 办理按揭会涉及哪些费用？
- 需预期支付银行安排费（约为贷款额的 1%）、房产估值费，以及向阿布扎比相关部门办理的按揭登记费。您的顾问或银行可针对您的情况逐项列明这些费用。
区域与社区
联系我们- 阿布扎比哪些区域允许外国人拥有永久产权？
- 外国人可以在阿布扎比指定的投资区拥有永久产权，包括亚斯岛、萨迪亚特岛、阿尔里姆岛、阿尔马里亚岛和阿尔拉哈海滩。
- 在这里，永久产权（freehold）和租赁产权（leasehold）有什么区别？
- 在投资区内，外国人可以持有完整的永久产权。在这些区域之外，外国人的产权通常通过长期租赁权或用益权实现（一般最长可达 99 年）。
- 各个社区是否都提供现房和楼花两种房产？
- 是的。阿布扎比大多数社区都同时提供现房（可入住）和带付款计划的楼花新盘。可售房源会随着项目竣工和新阶段推出而变化。